PROPERTIVA zapewnia precyzyjną wycenę dopasowaną do Twoich potrzeb
Wykonujemy wyceny zarówno nieruchomości mieszkaniowych (lokale, domy, grunty) jak i nieruchomości komercyjnych. Naszą ofertę kierujemy do klientów indywidualnych, instytucjonalnych oraz biznesowych.
Wycena nieruchomości to proces polegający na określeniu wartości prawa do nieruchomości. Usługa świadczona jest przez rzeczoznawcę majątkowego. Opinia o wartości nieruchomości sporządzana jest w formie operatu szacunkowego
Operat szacunkowy jest to dokument, który stanowi pisemną, autorską opinię o wartości przedmiotu wyceny. Sporządzany jest przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Opracowywany jest na podstawie dokumentów, oględzin, standardów oraz najlepszej wiedzy rzeczoznawcy majątkowego, z zachowaniem zasady poufności i tajemnicy zawodowej.
Zgodnie z § 56. 1. Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego w operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
- określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
- określenie celu wyceny;
- podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
- ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
- opis stanu nieruchomości;
- wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
- analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
- wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
- przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.
Ponadto operat szacunkowy zawiera dokumentację fotograficzną oraz kopie dokumentów niezbędnych do sporządzenia wyceny nieruchomości.
Cel wyceny
Najczęściej dokonujemy wyceny nieruchomości dla potrzeb:
- ustalenia ceny kupna / sprzedaży nieruchomości
- ustalenia wartości zabezpieczenia wierzytelności
- ustalenia wysokości ubezpieczenia nieruchomości
- ustalenia opłaty planistycznej
- ustalenia opłaty adiacenckiej
- ustalenia wartości majątku do podziału
- wprowadzenia majątku aportem do spółki
- ustalenia opłacalności inwestycji w nieruchomość
- ustalenie wartości służebności przesyłu
- ustalenie kwoty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
- ustalenia opłat skarbowych (podatek PCC)
- księgowych
- skarbowo-podatkowych
- sądowych
- własnych Zleceniodawcy
Forma opracowania
Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową lub wartości odtworzeniową nieruchomości sporządzając operat szacunkowy w formie papierowej lub cyfrowej, opatrzony własnoręcznym podpisem wraz z pieczęcią lub kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
Rzeczoznawca majątkowy sporządza również opnie lub skrócone opinie określające wartość nieruchomości dla potrzeb indywidualnych Inwestora.
Ww. opracowania sporządzane są w języku polskim i/lub angielskim.
Standardy wyceny
Operaty szacunkowe sporządzane są zgodnie z następującymi krajowymi i międzynarodowymi standardami wyceny:
PFSRM Standardy Zawodowe Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych | RICS Valuation Professional Standards (The Red Book) | IVSC International Valuation Standards (IVS) | TEGoVA European Valuation Standards (EVS The Blue Book) |
zatwierdzone przez: Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych | zatwierdzone przez: Królewski Instytut Rzeczoznawców Majątkowych w Wielkiej Brytanii | zatwierdzone przez: Międzynarodowy Komitet Standardów Wyceny | zatwierdzone przez: Europejską Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych |
Koszt wyceny
Cena i termin realizacji wyceny nieruchomości uzależnione są od kilku czynników i ustalane są indywidualnie z Klientem. Największy wpływ na koszt wyceny i termin realizacji ma rodzaj nieruchomości, zakres i cel wyceny, a także ewentualne koszty dodatkowe (np. związane z koniecznością wykonania inwentaryzacji nieruchomości dla potrzeb wyceny, dojazdem do nieruchomości).
Skontaktuj się z nami
ul. Legnicka 62, lok. nr 116 54-204 Wrocław
biuro@propertiva.pl
(+48) 691 792 596
lub wypełnij poniższy formularz, a my skontaktujemy się z Tobą