Wycena nieruchomości - Propertiva

PROPERTIVA zapewnia precyzyjną wycenę dopasowaną do Twoich potrzeb

Wykonujemy wyceny zarówno nieruchomości mieszkaniowych (lokale, domy, grunty) jak i nieruchomości komercyjnych. Naszą ofertę kierujemy do klientów indywidualnych, instytucjonalnych oraz biznesowych.

Wycena nieruchomości to proces polegający na określeniu wartości prawa do nieruchomości. Usługa świadczona jest przez rzeczoznawcę majątkowego. Opinia o wartości nieruchomości sporządzana jest w formie operatu szacunkowego

Operat szacunkowy jest to dokument, który stanowi pisemną, autorską opinię o wartości przedmiotu wyceny. Sporządzany jest przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Opracowywany jest na podstawie dokumentów, oględzin, standardów oraz najlepszej wiedzy rzeczoznawcy majątkowego, z zachowaniem zasady poufności i tajemnicy zawodowej.

Zgodnie z § 56. 1. Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego w operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:

• określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
• określenie celu wyceny;
• podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
• ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
• opis stanu nieruchomości;
• wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
• analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
• wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
• przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.

Ponadto operat szacunkowy zawiera dokumentację fotograficzną oraz kopie dokumentów niezbędnych do sporządzenia wyceny nieruchomości.

Cel wyceny

Najczęściej dokonujemy wyceny nieruchomości dla potrzeb:

• ustalenia ceny kupna / sprzedaży nieruchomości
• ustalenia wartości zabezpieczenia wierzytelności
• ustalenia wysokości ubezpieczenia nieruchomości
• ustalenia opłaty planistycznej
• ustalenia opłaty adiacenckiej
• ustalenia wartości majątku do podziału
• wprowadzenia majątku aportem do spółki
• ustalenia opłacalności inwestycji w nieruchomość
• ustalenie wartości służebności przesyłu
• ustalenie kwoty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
• ustalenia opłat skarbowych (podatek PCC)
• księgowych
• skarbowo-podatkowych
• sądowych
• własnych Zleceniodawcy

Forma opracowania

Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową lub wartości odtworzeniową  nieruchomości sporządzając operat szacunkowy w formie papierowej lub cyfrowej, opatrzony własnoręcznym podpisem wraz z pieczęcią lub kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Rzeczoznawca majątkowy sporządza również opnie lub skrócone opinie określające wartość nieruchomości dla potrzeb indywidualnych Inwestora.

Ww. opracowania sporządzane są w języku polskim i/lub angielskim.